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2016년 4월 15일

caley_oh

[Caley Oh의 내집 마련하기] 첫 집을 현실로 그리는 작업 #7

지난 글에서 첫 집을 거주용으로 살 것인지 투자용으로 사서 렌트를 줄 것인지를 고민하고 정하는 것이 전체적인 예산과 대출금액(이율)등에 영향을 준다는 설명과 함께 거주용으로 구매 하였을 때의 장점을 설명하였다. 이번 글과 다음 번 글에서는 첫 집 구매를 투자용으로 살 경우에 도움이 되는 글을 realestate.com.au 등에서 발췌하여 소개 하고자 한다.

2. 첫 집을 투자용으로 살 경우

2.1 Cash flow 간단하게 설명을 하면, 집을 ...

2016년 4월 5일

caley_oh

[Caley Oh의 내집 마련하기] 첫 집을 현실로 그리는 작업 #6

최근 호주 정치에서 세수 확보 방법과 부동산 거품을 주도하는 것으로 부동산 투자의 한 방법인 네거티브 기어링을 꼽고 이를 개편 또는 폐지라는 말 등을 같이 붙여 쏟아내고 있다. 첫 집을 구매하는 경우에는 당연히 거주 목적이라 부동산 투자와는 거리가 멀다고 생각 할 수 있지만, 사실 첫 집을 구매하기 위한 결정을 하는 순간부터 찾아 보고 고민해야 하는 것이 네거티브 기어링등이 포함된 투자 방법이다. 이유는 첫 집을 거주용으로 살 것 ...

2016년 3월 18일

caley_oh

[Caley Oh의 내집 마련하기] 첫 집을 현실로 그리는 작업 #5

지난 글에서 첫 집 구매자의 혜택, 대출금의 용어 설명, Affordable Housing(저·중 소득자를 위한 적절한 수준의 주택 또는 부담 가능 한 주택)와 Keystart에 (Deposit을 만들 수 없어 어려움을 겪는 집 구매자를 위한low-deposit home loans 취급을 주 목적으로 설립 된 기관) 대해 설명을 드렸다. 이번 글에서는2014년도에 작성 된 글이고 정부기관에서 만든 자료는 아니지만, 집 구매 전 예산을 짤 때 도움이 되는 글을 소개 하고자 한다. 보통 hidden costs 라고 부르며, ...

2016년 2월 19일

caley_oh

[Caley Oh의 내집 마련하기] 첫 집을 현실로 그리는 작업 #4

지난글에서 Affordable Housing(저.중 소득자를  위한 적절한 수준의 주택 또는 부담 가능 한 주택)을 설명하면서, Keystart의 장점을 아래와 같이 언급 하였다. * Keystart: - 대출기관에서 요구하는 Deposit을 만들수 없어 어려움을 겪는 집 구매자를 위한 low-deposit home loans 취급을 주 목적으로 설립된 기관 - keystart.com.au - 1300 578 278 - 2 Brook Street, East Perth 1.첫 집 구매자의 Deposit은  2천불 또는 구매 가격의 2%에 해당되는 금액 (Low deposit of $2,000 or ...

2016년 2월 5일

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[Caley Oh의 내집 마련하기] 첫 집을 현실로 그리는 작업 #3

지난 두 번의 글에서 집을 살 때 전문가의 도움을 받더라도 최종 결정과 계약서 사인은 본인이 하기 때문에 자신 스스로 공부 또는 정보를 수집 할 필요가 있다는 것을 언급 하였다. 따라서 칼럼에서는 자세한 내용 설명보다는 어디서 정보를 얻을 수 있다는 방식으로 정보를 전달 하고 있다. 이는 독자 스스로 칼럼을 참고 하여, 웹 서핑을 한 후 원하는 정보를 찾고, 습득하는 과정을 칼럼을 읽은 이후에 해야 함을 의미 한다. 지난 두 번째 글에서 ...

2016년 1월 15일

caley_oh

[Caley Oh의 내집 마련하기] 첫 집을 현실로 그리는 작업 #2

지난 글에서, 집을 살 때 전문가의 도움을 받더라도 최종 결정과 계약서 사인은 본인이 하기 때문에 자신 스스로 공부 또는 정보를 수집 할 필요가 있다는 언급과 함께 연방정부 기관(ASIC)에서 운영 되고 있는 MoneySmart 라는 사이트를 소개 하였다. 더불어 대출과 관련 된 용어인 LMI (lender’s mortgage insurance)와LVR (loan to value ratio) 을 사이트에서 제공하는 Smart tip 과Case Study 등을 통해 이해하였다. 이번 글에서는 첫 집 구매자가 Deposit을 포함한 예산을 ...

2015년 12월 18일

caley_oh

[Caley Oh의 내집 마련하기] 첫 집을 현실로 그리는 작업 #1

2016년이 피부에 느껴지는 만큼 새해계획도 하나씩 세우게 되는 계절이 돌아왔다. 새해 계획에는 여러가지가 있겠지만, 이민자로서 한번쯤 생각하는 것이 집구매일것이다. 하지만 처음으로 집을 구매해야 되는 입장에서는 어디서 정보를 얻고, 어떻게 계획을 세워야 하는지 막막한 것이 사실이다. 한편 전문가의 도움을 받으면 다 해결이 되지만, 결론적으로 판단과 계약서에 사인은 자신이 전적으로 해야 되기 때문에 집 구매와 관련해서 어느 정도 ...

2015년 11월 6일

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[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] 숨어있는 지출 Hidden Costs

전편에 소개해드린 다섯 가지를 확실히 하셨다는 건 웬만큼 내가 벌어들이는 수입과 지출을 아시고 어느 정도의 가격의 집을 사실까 하는 좋은 아이디어가 나왔다고 할 수 있을 텐데요,,, ㅎㅎ 여기서 끝이 아닌 게 항상 집을 구입하는 과정에서는 생각지도 못한 “숨어있는 지출 “ 즉 Hidden Costs 들이 생긴다는 걸 기억하셔야겠죠? Hidden Costs를 구체적으로 나열해 보자면 1 집을 살 때는 항상 세금 문제가 있어 ...

2015년 10월 16일

house_price

[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] 나한테 딱 맞는 가격의 주택은?

house_price 안녕하세요. 여러분들의 궁금증을 쏙쏙 뽑아서 해결해 주는 엘제이 후커에 조병철입니다. 다들 평안한 일상들 보내고 계신가요? 요새는 스쿼시를 열심히 치고 있는데요, 저희 사장님께서 너무 잘 쳐서 지는 절 맨날 놀리네요.ㅎ 한국 에서의 상황과는 다르게 고용관계이기는 하지만 잘 어울리면서 운동을 하니까 좋긴 좋은데 ...

2015년 10월 2일

Rent_Table

[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] 오늘의 퍼스 렌트 동향 #2

안녕하세요. ~~ 엘제이 후커 조병철입니다. 저는 요새 아기 보는 재미로 사는데요, ㅎㅎ 4개월 좀 넘었는데 이제 옆으로 돌아눕기 시작하네요. 저 닮아서 똑똑한 거겟지요. ~~!!! ㅎㅎㅎ 농담입니다. ~!! 저번 호 칼럼에서 말씀드린 것처럼 이번에는 집 매매에 대한 통계를 가지고 설명드리려고 합니다. 저번 렌트에 대한 통계로 설명드린 것과 비슷한 말씀이 되겠는데요, 이 번 주에 팔린 퍼스 주변의 집들 통계를 보면 602개의 집들이 판매가 되었네요. 지 ...

2015년 9월 18일

Rent_Graph

[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] 오늘의 퍼스 렌트 동향 #1

다들 이주 안녕하셨죠? 엘제이 후커 조병철 인사드립니다. 꾸벅. 아 더워~~~~ . 앞으로 얼마나 더 워 지려고 하는지 9월인 오늘이 벌써 30도가 되었네요. 퍼스 날씨 트랜드가 점점 더 온도와 습도가 올라간다는 말을 들었는데, 오래오래 퍼스에서 살 생각인 저는 조금 걱정이네요. ㅎㅎ 벌써 칼럼을 적은지도 어느덧 이 년이 다 되어가네요. 매일 새로운 주제를 찾아 본다고 노력은 해보지만 아무래도 약간 반복되는 느낌을 느끼실 거예요. ^^ 그러다가 오늘 ...

2015년 9월 4일

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[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] 섭 디비젼/R-CODES SUB-DIVISION #2

안녕하세요. 엘제이후 커에조 병철입니다. 2주 동안 다들 잘 지내셨나요? ㅎ 2015년도 벌써 반년이 후 딱 가버렸네요. 매년 매년 기억나는 한 해를 만들려고 노력 중인데요, 다들 자기가 하시는 일 열심히 하셔서 10년 후 2015년 하면 그때 내가 이거 했었네…. 라고 당당히 말하실 수 있는 모두에게 그런 한 해가 되셨으면 하네요. ㅎ 저번 칼럼에 말씀드렸다 싶이 이번 칼럼은 섭 디비젼에 필요한 R-Codes에 대해서 설명해 드리고 차트를 보여 드리려고 ...

2015년 8월 21일

sub_division_1

[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] 섭 디비젼/R-CODES SUB-DIVISION #1

안녕하세요. 엘제이 후커에 조병철입니다. 요 며칠 사이 날씨가 많이 풀린 것 같은데요, 그래서 주말이면 다들 소풍을 가시는 걸까요? 홈 오픈을 하면 예년 같은 숫자의 사람들이 오지를 않고 있네요. 혹시 글을 읽고 계신 분들 가운데, 주말을 심심하게 지내시는 분이 있다면 제 홈 오픈에 초대합니다. ㅎㅎ 얼마 전에 현재가 지난 10년 어떠한 때 보다 부동산을 가장 사기 좋은 시기라고 말하는 기사를 봤습니다. 물론 부동산 가격은 10년을 거치며 많이 ...

2015년 7월 17일

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[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] What is Negative Gearing

안녕하세요. 엘제이 후커 조병철입니다. 다들 건강한 하루들 보내고 계신가요? 건강하다는 게 열심히 운동을 하시는 걸 수도 있지만 열심히 일을 하신다는 의미도 될 거예요. ㅎ 전 너무 열심히 일을 하고 있어서인지, 이제 두 달 조금 넘은 너무 예쁜 아들의 자는 모습만 보고 있습니다. 다행히 아직 아기가 어리고, 와이프도 이해를 해줘서 너무 고마운데요, 그래도 어떻게 하면 매일 사무실 나가서 늦게 오는 것보다 어떻게 하면 집에서도 일을 할 수 ...

2015년 7월 3일

Byungchul_Cho

[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] 퍼스 마켓 부동산

안녕하세요. 엘제이 후커 조병철입니다. 예전에 한번 말씀드린 거지만 집을 보시기 전에 준비과정이 필요한데요, 저는 이 시간을 일주일 정도를 보고 있습니다. 물론 집과 사람, 지역마다 틀리기 때문에 딱 정해진 것은 아니고요. ㅎ 오늘은 집 인스펙션에 대해서 이야기하는 날이니까요, 일주일 시간에 대한 자세한 이야기는 다음 기회에 하겠습니다. ㅎ 그럼 “인스펙션 할 시 놓치지 말아야 하는 BEST 5” 가 봅쒸다~!! 1.쿨링 히팅 시스템- 에너지 ...

2015년 6월 19일

Byungchul_Cho

[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] 퍼스 마켓 부동산

안녕하세요. 엘제이 후커 조병철입니다. 다들 바쁜 하루하루 보내고 계신가요? 저는 매일을 바쁘게 보내고 있는데요, 마켓에 많은 집이 나와 있어서 이기도 하지만 얼마 전에 태어난 아기가….. 손이 많이 가네요. ㅎ 만약에 이 칼럼을 읽으시는 분이 남자분이라면….. 여자분들한테 잘해주셔야 해요. ㅎ 아직 그 정도 나이가 안되셨다면 어머니한테 전화하셔서 감사하다라고도 말씀드리고요. 아기 나으느라 고생한 와이프를 생각하면 괜히 눈물이 핑~~~~ ...

2015년 6월 3일

Byungchul_Cho

[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] 퍼스 마켓 부동산

안녕하세요. 엘제이 후커 조병철입니다. 날씨가 갑자기 쌀쌀해져서 그런지 오피스 친구들이 한 명씩 한 명씩 사라지고 있는데요, 다들 옷 든든히 입으시고, 감기 조심하세요.~!! ㅎ 걱정 마세요. 전 건강하니까요. 상담 필요하신 분들은 언제든지 연락 주세요. ㅎ 오늘은 다시 초심으로 돌아가서 집을 구매하실 때 어떤 순서로 어떻게 하셔야 하는지를 설명드려 보려고요. 물론 제가 말씀드리는 것들이 모든 분들에게 맞을 수는 없을 거에요. 집 구매자분 ...

2015년 5월 15일

Byungchul_Cho

[LJ Hooker Agent 조병철의 부동산 칼럼] 부동산 팔때 #2

세 번째- 코스메틱 리노베이션 위에서는 돈 많이 드는 리노베이션은 안된다고 말씀드렸는데요, 제가 말씀드리는 코스메틱 리노베이션은 말 그대로 화장을 입히는 거지요. 화장이라는 게 전체를 다 해야 하는 경우도 있겠지만 대부분이 터치-업 수준에서 집을 좋게 보여주실 수 있는데요, 예를 들어 집에 벽에 실금이 낯 거나, 마루 또는 타일이 한 장 깨져있다거나, 페인트가 벗겨진 부분이 있다거나 등등 모든 관리 수준의 리노베이션을 ...
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